警惕！在南京买房人心里，有一批开发商的形象，正在崩塌！
最近，就有不少网友，在买房群里向我们吐槽：“买房时就奔着开发商的品牌来的，没想到还是翻车了”。
(资料图片仅供参考)
甚至，这些口碑崩塌的开发商当中，有一些是南京业主十分信任的顶流开发商，拥有好房子、好品质、好服务等明星光环，也一度是南京人买房的信仰。
他们为什么过去能高高在上？如今为什么又跌落神坛？今天，团团就和大家聊一聊。
品质下降 南京一批房企跌下神坛
南京没有好房子！这是很多年以来，不少人对南京房地产市场的评价。
的确，即便和同等量级城市杭州相比，过去南京楼盘的外立面、品质感，以及可以讲述的故事，都不够精致；更不用说和北京、上海等一线城市顶级项目作比较。
而最近几年，不论是首进南京的外来知名房企，还是深耕南京的本土房企，所开发的产品在交付环节往往不尽如人意；这也让很多开发商形成了口碑下降的印象。
首先，外来房企高调进南京，如今“水土不服”！
近些年，有不少来自杭州、厦门、上海、广州等城市的房企来南京拿地。
这些房企凭借在一线城市积累下来的良好口碑，转战南京，寻找新机会。
不过，从过往情况看，不少房企进南京时宣称打造高端产品，实际会降标。
这种情况，以地段性豪宅为主，开发商高价抢地，宣称引入顶级产品系。
然而受制于限价，豪宅空间受到挤压，在精装标准及公共区域，会出现减配的情况。和同量级城市同等产品相比，存在较大落差。
比如以精致感著称的房企，在交付前期却被不少业主吐槽存在虚假宣传、绿化降标减配，岗亭用材简陋甚至不及拆迁安置房…与前期宣传的“区域天花板”完全不符。
其实像这样的外来房企有不少，轰轰烈烈拿地后，却因产品定位、成本控制等因素，降标减配严重，最终在南京市场上销声匿迹。
说到底，卖房时的展示，是为了吸引“客户”。
而当被取悦的买房人成为“用户”时，才能发现，美好的故事有多少能最终兑现，又有多少故事，随时间的推移被打了折扣。
其次，深耕南京的规模化房企，如今走下神坛！
除了有些首进南京的外来房企未达预期，还有一批深耕南京的开发商，随着市场环境和自身团队的变化等因素，导致口碑下降。
比如，部分房企的产品设计，不思进取，仍然停留在十多年前，户型老旧，试图用一张图纸，卖完所有房子。
再比如，占据城市优质地段的土地资源，往往被全国化布局的规模化房企获取。这类房企在交付方面比较安全，但产品却无法达到应有的高度，不得不说令人遗憾。
还有，部分优质地段的房子，卧室压抑、粗劣材料充斥在墙体之间、漏水、生锈、科技系统失灵等问题比比皆是。
不请国际大师、不用高档建材，房子仍然可以做到最起码的结实美观。而这部分楼盘所有的低级错误，恐怕不能归咎于成本，而是缺乏最基本的责任心所致。
团团想说，这些深耕南京的房企，一定要坚持自己的匠心，做好产品。不要因为这些小问题，将多年攒下来的口碑，功亏一篑！
为什么有些开发商，口碑在崩塌
南京一批开发商，之所以会走下神坛，我认为主要有几方面原因：
第一当然是成本控制因素。这往往成为开发商降低标准的最大借口。
第二，近几年进驻南京的房企越来越多，尤其是强势房企的到来，会给南京楼盘的产品设计，带来新的思路与活力。
这就在产品端，尤其是高端改善市场，逐渐形成了百花齐放的态势。
比如，在河西青奥滨江，从中国府、翡翠滨江、融创滨江one，到如今的中宁府、天琴华樟、伟星G03等新项目呈批出现，共同把这一区域，托举成高端改善的顶流板块。
在新的背景下，但是南京仍有一些房企，还在用着原有的标准，无论是从美观性还是居住的功能性方面都大打折扣。
相应的，品牌吸引力自然也在下降。
第三，当下买房人的品质意识觉醒，让一些以原有标准建房子的企业现了原形。
近两年，上午买房下午维权的事情已屡见不鲜，这届业主也是越来越不好忽悠了。
业主甚至会为了绿化少了几棵树、装修材料偷梁换柱、墙壁起皮等种种问题向开发商讨要说法。
此类事件出现，再加上现在信息越来越透明，对于品牌公信力来说，也是一种损伤！
南京，到底有没有好房子
实际上，梳理南京商品房发展轨迹，南京并非没有出现过价格非常贵的房子。
上世纪90年代末，当月牙湖成为富人区时，仁恒在城东打造的湖畔之星，是月牙湖畔最早的一批高层住宅。彼时的湖景花园、汉府雅苑、虎啸花园、五台花园等，是南京较早的一批城市型豪宅，房价站在各区域的顶端。
早期高价盘更多依靠地段取胜，满足早期从老式住宅解放出来的南京人，对大户型房源的需求，并未有太多产品意识，如今二手房价已归于沉寂。
很多人说，南京没有和城市量级相匹配的产品。其实南京豪宅市场吃了一个亏：
早期的南京，因为发展势能以及城市整体购买力的原因，豪宅市场发展相对滞后，不能和一线城市相提并论。
哪怕是现在寸土寸金的河西，高价盘也有一段时间卖不动，价格超过3万/㎡会去化放缓，比如江湾城三期、华润悦府，以及鼓楼的凤凰熙岸，都存在这样的现象。
进入2014-2015年，南京改善市场已出现爆发苗头，却迎来限价令。哪怕有心做精装、户型都非常好的豪宅，价格不可能核算更高，导致豪宅产品空间受到挤压。
杭州就不存在这样的问题。要知道杭州很早就有5万甚至10万/㎡左右的房子，一旦出现同类型、同价位豪宅，不会体现在房价涨幅上。
而南京就比较吃亏，之前没有5万/㎡的项目，怎么会一下子批8万/㎡甚至10万/㎡的价格，相应的顶豪市场，也失去了部分存在的空间。
在顶豪市场火爆的背景下，我们真心希望，南京能有越来越多的项目，能够走向全国。能有越来越多的昔日明星房企，能够重拾口碑。
